Berlin

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Berlin – Der perfekte Immobilienstandort

Berlin ist mit 3,3 Mio. Einwohnern die größte Stadt Deutschlands und Hauptstadt der größten europäischen Wirtschaft.

Die Aussichten für die Stadt sind durch die Ansiedlung von Unternehmen aus der Medienbranche, der Medizin, der Biotechnologie, sowie durch den geplanten Großflughafen BBI sich weiter verbessernde Infrastruktur, positiv.

Das klassische Berliner Wohn- und Geschäftshaus ist aufgrund der überschaubaren Risiken eine interessante und werthaltige Anlage.

Die Kaufpreise für Wohn- und Geschäftshäuser sind kontinuierlich gestiegen. Dies ist dem anhaltendem Interesse von internationalen Investoren am Berliner Immobilienmarkt geschuldet.

Der Berliner Wohnungsmarkt, der noch vor wenigen Jahren auf nationalen und vor allem internationaler Ebene kaum größere Beachtung fand, steht derzeit im Brennpunkt des Interesses großer in- und ausländischer Investoren. Wie bereits in den Vorjahren ist der Berliner Markt für Wohn- und Privatimmobilien zwischenzeitlich in eine neue Entwicklungsphase übergegangen: Die Nachfrage nach Wohnungen steigt auf Grund der Erhöhung der Zahl der Privathaushalte, während sich infolge der sehr geringen Neubautätigkeit das Marktangebot kaum noch vergrößert.

Der Markt wird derzeit entscheidend von Angeboten in Bestandsobjekten geprägt. Das sind zum größten Teil Wohnungen, welche nach einer Modernisierung ⁄ Sanierung zum Wiederverkauf stehen.

Rund 86% aller Marktangebote gehörten seit 2004 in diese Kategorie – und nur knapp 14% Neubauwohnungen ab dem Baujahr 1991.

Der räumliche Schwerpunkt der Verkaufsofferten hat sich in die etablierten guten und mittleren Wohnlagen der Stadt zurückverlagert.

Das Berliner Wohnungsmietniveau ist weiterhin sowohl in der Relation zum durchschnittlichen Mietniveau in Deutschland, als auch im Vergleich zur verfügbaren Kaufkraft ausgesprochen moderat. Der Anteil von Ausgaben für die Wohnungsmieten am Gesamteinkommen ist in anderen deutschen Großstädten wie in Frankfurt am Main, Hamburg, Köln oder München deutlich höher als in Berlin.

Insbesondere in älteren Wohngebäuden bis etwa Baujahr 1970 liegen die Berliner Wohnungsmieten noch zum Teil erheblich unter den deutschlandweiten Durchschnittswerten.